Molto spesso il motivo delle liti tra i proprietari delle proprietà confinanti è l'inconveniente legato allo scarico delle acque reflue da parte di uno di loro.
Vari tipi di immissione La
legge sul vicinato, regolata dal codice civile, si occupa di conciliare gli interessi dei vicini. Questa legge definisce le attività vietate, che sono chiamate immissioni e sono incluse nell'art. 144 del codice civile. Tali azioni - al contrario dell'invasione fisica della terra di un vicino, che si traduce nel chiamare la polizia - consistono in attività svolte sul proprio terreno, i cui effetti si verificano sul terreno vicino. Le immissioni possono essere:
- diretto, consistente nel convogliare alcune sostanze (ad esempio liquami o piogge) sul terreno limitrofo mediante appositi dispositivi;
- indiretta, consistente in un impatto indiretto sul terreno adiacente (un esempio di tale immissione è la produzione di odori sgradevoli).
Le immissioni dirette sono severamente vietate; lo afferma la sentenza del 15 marzo 1968 della Suprema Corte (III CRN 41/68), in relazione alla situazione di convogliamento dell'acqua piovana da un immobile all'altro con un dispositivo artificiale.
In relazione alle emissioni indirette (cioè all'impatto di odori sgradevoli), il proprietario dell'immobile confinante ha una pretesa, la cui base è l'art. 222 § 2 del Codice Civile, per la cessazione delle violazioni e il ripristino dello stato di diritto, e se i disturbi hanno ulteriormente causato danni (ad esempio se il proprietario dell'immobile gestisce un salone di bellezza o uno studio medico, e gli odori respingono i clienti) - può anche chiedere un risarcimento in procedimenti giudiziari. Se il tribunale difende i diritti del vicino molestato e la decisione è definitiva, l'esecuzione degli obblighi imposti dal tribunale può essere eseguita con l'aiuto di un ufficiale giudiziario.
Acque reflue
Se il vicino scarica le acque reflue nella vasca di decantazione anziché l'acqua piovana, la polizia municipale dovrebbe essere informata di questo fatto. È un'offesa farlo. Ai sensi dell'articolo 75 del Codice dei piccoli reati, chiunque versi liquidi, butti via rifiuti o faccia fuoriuscire il liquido senza la dovuta attenzione è soggetto a una multa fino a 500 PLN oa un rimprovero. Se l'autore del reato commette l'atto descritto in modo intenzionale o intenzionale, è soggetto a una multa da 20 a 5.000 o alla limitazione della libertà (1 mese). Pur scontando la pena di restrizione della libertà, il punito:
- non può cambiare il luogo di residenza permanente senza il consenso rilasciato dal tribunale;
- è obbligato a svolgere un lavoro controllato non retribuito a fini sociali;
- è tenuto a fornire spiegazioni sull'andamento della pena.
Sistema fognario obbligatorio I
proprietari di immobili sono tenuti a collegare l'immobile alla rete fognaria esistente o - quando la costruzione della rete fognaria è tecnicamente o economicamente ingiustificata - a dotare l'immobile di un serbatoio per rifiuti liquidi senza drenaggio o di un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche che soddisfi i requisiti specificati in regolamenti separati. Il collegamento della proprietà alla rete fognaria non è obbligatorio se la proprietà è già dotata di un impianto di depurazione domestico adeguatamente costruito.
Dal contenuto della lettera del nostro Lettore si dovrebbe concludere che il vicino è collegato alla rete, ma per evitare canoni elevati, li scarica (in tutto o in parte) nel serbatoio di ritenzione e nella vecchia fossa settica, sperando in un assorbimento "naturale" di parte dei rifiuti.
L'Ufficio ha ordinato la rimozione del serbatoio di stoccaggio dei rifiuti - in pratica, ciò dovrebbe portare al corretto utilizzo del sistema fognario da parte del proprietario della proprietà confinante. La mancata reazione alla decisione dell'ufficio si traduce in azioni di esecuzione.
L'esecuzione della decisione è soggetta all'esecuzione ai sensi delle disposizioni della legge del 17 giugno 1966 sui procedimenti esecutivi in amministrazione. Pertanto, se - come risulta dalla lettera - l'ufficio ha disposto lo smantellamento del serbatoio in questione, e il proprietario non adempie volontariamente all'obbligo imposto, allora sarà eseguito mediante applicazione amministrativa.
L'invaso sarà rimosso per azione del comune (è la cosiddetta costruzione sostitutiva), e le spese di tali lavori dovranno essere sostenute dal vicino.
Distanza della fossa settica dal confine del lotto
Nel caso di vicini che non possono connettersi alla rete fognaria, è importante mantenere adeguate distanze dai serbatoi di stoccaggio dei rifiuti.
I serbatoi di drenaggio per i rifiuti liquidi devono avere fondo e pareti impermeabili, un coperchio a tenuta con un'apertura chiusa per la rimozione dei rifiuti e uno sfiato ad almeno 0,5 m dal livello del suolo.
La distanza delle coperture e delle prese di ventilazione dalle fosse settiche per i rifiuti liquidi nelle case unifamiliari, nelle fattorie e nelle attività ricreative individuali dovrebbe essere almeno:
- dalle finestre e dalle porte esterne ai locali destinati alle persone - 5 m, questo non si applica ai WC unifamiliari ,
- dal confine di una strada adiacente (strada) o pedonale - 2 m.
Le fosse settiche coperte per i rifiuti liquidi e le fosse dei servizi igienici possono essere situate a una distanza inferiore a 2 m dal confine, anche al confine delle parcelle, se sono adiacenti a dispositivi simili sul terreno confinante, a condizione che sia mantenuta una distanza di 5 metri dalle finestre e dalle porte esterne alle stanze. destinato alla residenza umana.
